由于鋼構(gòu)住宅的房產(chǎn)權(quán)歸購房者個人擁有，同防火保護(hù)一樣，物業(yè)單位對鋼構(gòu)住宅防腐措施的維護(hù)也受到一定限制。在做防腐設(shè)計(jì)和施工時，應(yīng)考慮到不同使用空間和部位的不同維護(hù)方式。

（不同防腐措施）

　　1、在各戶內(nèi)空間中的鋼構(gòu)件應(yīng)采用包覆式保護(hù)做法。混凝土有足夠的耐久年限和強(qiáng)度，澆搗密實(shí)的混凝土保護(hù)層或厚度達(dá)5厘米的鋼板網(wǎng)抹灰可以保證在鋼構(gòu)住宅全壽命期內(nèi)不發(fā)生破壞，從而保證其內(nèi)部的防腐底漆免遭破壞。

　　2、在鋼構(gòu)住宅的公共空間內(nèi)，如門廳、走廊，公共樓梯間等部位，可以根據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)想展現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，局部暴露鋼構(gòu)，采用涂刷飾面油漆的外保護(hù)做法，由物業(yè)管理單位按照維修管理規(guī)定定期檢査維護(hù)。當(dāng)然也可以全部采用混凝土包覆式保護(hù)做法。

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