鋼構住宅根據其劃分方式的不同可以分為“三大體系”和“四大系統”。按照基本構成可以分為外圍護體系、結構支撐體系和內填充體系。按照系統功能可以分為結構體系、外圍護系統、內裝系統和設備管線系統。下面就來分析鋼構住宅的四大系統。

　　一、結構系統

　　鋼構住宅的結構系統可以分為鋼框架系統、鋼框架與支撐系統、鋼框架與核心筒系統、鋼框架模塊與核心筒系統、鋼框架與剪力墻系統。

　　二、外圍護系統

　　鋼構住宅的外圍護系統可以根據其材料分為砌塊、大板、條板等類型。

　　三、內裝系統

　　傳統建筑其裝修方式有許多缺陷，例如內裝系統與結構系統結合在一起，不能適應現代住宅產業化的要求。

　　四、設備管線系統

　　設備管線不分離，水電管線埋在結構層中，無法實現“百年住宅”，社會資源浪費嚴重。而鋼構住宅因其自身的結構系統，可以將內裝與外裝系統相互分開，互不干擾。