住宅的建筑形式和風格千差萬別，但就結構體系而言，只有磚混結構、木結構、鋼筋混凝土結構和鋼構等幾種主要的結構形式。現階段我國住宅建筑的主要結構形式主要以鋼筋混凝土框架為主，但該結構施工煩瑣、施工垃圾多且結構自重大，進深和開間相對較小，梁、柱粗大，空間利用率較低等缺點，這在一定程度上無法滿足條件越來越高的住宅建筑的功能要求。隨著我國鋼產量的快速增長，新型建材的發展和應用，鋼構住宅體系逐步發展起來并引起了廣泛的關注。鋼構住宅體系就是指由維護墻體、隔斷墻體、樓板與主體鋼構共同組成的住宅體系。

　　鋼構住宅一般采用鋼筋混凝土獨立柱基礎或筏板基礎。當有地下室時，鋼柱可直接延伸至地下室，結構傳力途徑簡捷;結構施工周期短，綜合造價降低。鋼構住宅的鋼構體系主要采用鋼管混凝土柱、輕型H型梁框架體系和H型鋼T形連接鋼柱。鋼構的水平受力構件-樓板和屋面板形式分為預制樓板和現澆樓板兩種類型。由于，抗震、易開裂、隔音效果等因素，預制樓板采用的很少。現階段均采用現澆混凝土樓板，它分為壓型鋼板上現澆混凝土和普通模板現澆混凝土兩種形式，后者從經濟角度考慮比較多，前者則更適合于鋼構的特性。鋼構的防火在滿足我國現行的防火規范要求下，鋼構防火一般采用厚涂型和薄涂型兩種，事實上，鋼構防火材料的選擇占整個鋼構成本的比重很大，這無形中也阻礙了鋼構住宅的順利進行。鋼構住宅的銹蝕也是一個重要的問題，鋼構的銹蝕與空氣的相對濕度及大氣中的侵蝕性物質含量有密切的關系。通常相對濕度在60%~70%以下，鋼材的大氣腐蝕是輕微的，而一旦超過鋼材腐蝕的臨界濕度鋼材的腐蝕速度將加快。因此，必須在鋼構表面進行刷涂或噴涂防腐涂料。

　　鋼構住宅在我國已經進入起步階段，要合理開發鋼構住宅的關鍵并不在鋼構本身，而在以下方面：1、要有合適鋼構體系的房型和立面處理，以充分發揮鋼構的優越性。2、要有合適的外墻，隔墻及樓面板等材料，即經濟耐用又能保證良好的性能，為客戶所接受。

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